“但是陈总，这一块我们公司是有想过，但是不装修，毛坯房去卖，我们就更没无益润的空间了。”徐坤难堪一笑。
“不要大笔的投入资金？打消装修这一块？然后再预估一个代价出来去做预售？”徐坤眉头一皱。
这件事，我感觉今晚还是问问蒋芳，蒋芳也算是半个地产老板出道，跟着周耀森还做过南庭别院的大项目，南庭别院均价五六万，号称滨江最豪别墅，信赖蒋芳这边会有一些观点。
“好。”徐坤承诺一声。
很快，我驾车分开这个项目工地，并且在四周一带开了一圈，算是体味这里的一些商圈，不久以后，我回到了旅店。
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼，接着道。
“徐总监，我曾经也考查过一些地区的房价，我记得一年前，雾都那边郊区靠近郊区一带，当时候房价是一万五，说的是托付的屋子都是装修房，一套一百三十平的屋子，和客户说的装修就要花四十万，客户出来一看，这类装修底子就不值得四十万，但是客户是刚性需求，需求的是屋子，不成能把装修给敲了，本身搞吧，因为阿谁小区，卖的清一色全数是装修房，装修质量差，乃至还上了消息，说的这还只是硬装，软装是本身要搞定的，一百三十平硬装四十万，均一下，差未几一平方装修在三千，而你们这里的别墅，装修一平米要一万五，三百平的屋子，装修要四百五十万，如果的确值这个价，那么客户也不会说甚么，但是你想过没有，前期会不会业主群肇事，告状你们，前期会非常非常费事，你们是赚到了钱，但公司的口碑根基上也算完了，现在很多驰名地产公司为甚么都不敢在多数会的市中区拿地盖屋子，因为他们的口碑差了，多数会的人都是人精，他们买房前会调查，而三四线这类小都会，老百姓底子就不晓得这些地产公司，他们只是但愿买个屋子给后代或者本身结婚生孩子住的，是硬性需求的，老百姓，越不发财的地区，的确动静不敷通达，也够好骗，但这都是不成取的，归正买房，装修房，特别是说甚么只要装修房的，那根基上在多数会是没有市场的。”我娓娓道来。
蒋芳的别墅能够说是豪华别墅小区，并且面积也非常大，蒋芳说过这别墅八万一平，装修花了一千万出头。
代价高了，的确有些虚高，靠装修去拉回利润，我固然反对，但实在这此中也不是没有事理，这三百平的屋子算一平米装修一万五，三百平就是四百五十万的硬装，客户会买账吗？
分开旅店，我就对着蒋芳给我的定位地点赶了畴昔，差未几一个小时，我来到了蒋芳的别墅。
“市场调查，四周一带均价，新房二手房，别墅小区，市场承认的均价如果你这边有，能够给我一份，我看看，别的市场开辟做到了哪一步，我也能够看看。”我说道。
“蒋姐，你到家多久啦？”我将车子一停，从后备箱拿出两瓶上好的红酒。
蒋芳说下午六点必定在家，叫我直接畴昔就行。
“一个小时吧，因为怕堵车，提早返来的。”蒋芳暴露浅笑。
这个项目标的确确有些骑虎难下，要晓得杭城哪有那么多有钱人会在这个房价松动的时候买房，七万五一平，预售能卖出去吗？三百平差未几两千万出头，两千万出头买在魔都会区高层新房投资，比这里涨幅必定较着吧？投资的意义安在？
明天的蒋芳穿戴一条玄色长裙，身材前凸后翘，一头波浪长发垂至后腰，她浅浅的笑着，明显表情不错。