别墅是主动门，进门能够看到三层大别墅，这别墅大门和墙都三米高，上面有高压线和摄像头，另有警报灯装配，传闻这别墅区和公安体系联网。
很快，我驾车分开这个项目工地，并且在四周一带开了一圈，算是体味这里的一些商圈，不久以后，我回到了旅店。
明天的蒋芳穿戴一条玄色长裙，身材前凸后翘，一头波浪长发垂至后腰，她浅浅的笑着，明显表情不错。
代价高了，的确有些虚高，靠装修去拉回利润，我固然反对，但实在这此中也不是没有事理，这三百平的屋子算一平米装修一万五，三百平就是四百五十万的硬装，客户会买账吗？
方才那些榜样别墅，我也看过，大抵上如何说呢，大抵是我看过很多装修豪华的私家别墅，并且仆人都是企业老总，以是大抵上我也感觉也就普浅显通，没有甚么特别之处，装修是一个无底洞，我当然明白，但是龇牙咧嘴说这屋子我装修了多少钱，一平米是多少，就跟方才阿谁例子，带装修去卖，一套一百三十平的屋子装修有四十万，对于老百姓来讲，或许四十万已经硬装软装都有了，戋戋一个硬装四十万，人家能吃这一套吗？
分开旅店，我就对着蒋芳给我的定位地点赶了畴昔，差未几一个小时，我来到了蒋芳的别墅。
“不要大笔的投入资金？打消装修这一块？然后再预估一个代价出来去做预售？”徐坤眉头一皱。
蒋芳的别墅能够说是豪华别墅小区，并且面积也非常大，蒋芳说过这别墅八万一平，装修花了一千万出头。
“有，我现在只是和你浅谈一些我的观点，真正需求如何去做，你本身要考量，毕竟我第一次来这，对这里只是开端体味。”我说道。
“还是拿下地盘后，没拉来投资，或许是计划有题目，或许是人家不想投资，感受回不了本吧。”徐坤解释道。
蒋芳说下午六点必定在家，叫我直接畴昔就行。
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼，接着道。
“这个项目算估计投资七十亿，要持平支出，难度也是不小，因为地价你们拿到的就比估计多了三个亿，这三个亿就等因而一家中型的企业的代价了，据我所知，四周一带，新房高层，均价在五万出头，你们卖七万五，等因而均价多了两万多，当然了，小区的环境必定比高层那种小区要好，但是性价比的话，还是比较低，既然如许，干脆不装修，直接内墙刷白了按毛坯房去卖，一平方贬价一万的话，一套别墅300平，都能省三百万，而客户如果想要装修，你们也能够给他们私家订制，或许是装修好的和没有装修的，都能够卖，看客户如何挑选，七万五一平，或许对于杭都会中间肠段的别墅小区来讲，代价只是偏高一些，但是也要有公道的位置，而这已经是中环四周的位置了。”我想了想，接着道。
这件事，我感觉今晚还是问问蒋芳，蒋芳也算是半个地产老板出道，跟着周耀森还做过南庭别院的大项目，南庭别院均价五六万，号称滨江最豪别墅，信赖蒋芳这边会有一些观点。
“陈总，我也这么想过，但是我们首要就是装修上赢利，这打消了装修，根基上也赚不到甚么钱。”徐坤难堪一笑。
“陈总，照你这么说，我们这个项目，是砸手里了？”徐坤问道。
“好。”徐坤承诺一声。
“不，还没有砸手里，你们不是还在开辟嘛，项目后续的工程，需求一些变动，最好是不再有大笔的投入资金了。”我说道。
在旅店的房间睡过一个下午觉，我感受时候差未几，洗漱一番，给蒋芳打了一个电话。