“这个项目算估计投资七十亿，要持平支出，难度也是不小，因为地价你们拿到的就比估计多了三个亿，这三个亿就等因而一家中型的企业的代价了，据我所知，四周一带，新房高层，均价在五万出头，你们卖七万五，等因而均价多了两万多，当然了，小区的环境必定比高层那种小区要好，但是性价比的话，还是比较低，既然如许，干脆不装修，直接内墙刷白了按毛坯房去卖，一平方贬价一万的话，一套别墅300平，都能省三百万，而客户如果想要装修，你们也能够给他们私家订制，或许是装修好的和没有装修的，都能够卖，看客户如何挑选，七万五一平，或许对于杭都会中间肠段的别墅小区来讲，代价只是偏高一些，但是也要有公道的位置，而这已经是中环四周的位置了。”我想了想，接着道。
“不要大笔的投入资金？打消装修这一块？然后再预估一个代价出来去做预售？”徐坤眉头一皱。
这件事，我感觉今晚还是问问蒋芳，蒋芳也算是半个地产老板出道，跟着周耀森还做过南庭别院的大项目，南庭别院均价五六万，号称滨江最豪别墅，信赖蒋芳这边会有一些观点。
“大抵是如许。”我点头道。
“割肉总比拖着要好，装修的或者还在装修的，能够持续，没有开端装修的楼，都能够歇工了，采购装修质料这一块，也能够停止了，至于小区内的绿化能够遵循之前要求去做，与其花那多钱，倒不如开支节流。”我持续道。
“徐总监，我曾经也考查过一些地区的房价，我记得一年前，雾都那边郊区靠近郊区一带，当时候房价是一万五，说的是托付的屋子都是装修房，一套一百三十平的屋子，和客户说的装修就要花四十万，客户出来一看，这类装修底子就不值得四十万，但是客户是刚性需求，需求的是屋子，不成能把装修给敲了，本身搞吧，因为阿谁小区，卖的清一色全数是装修房，装修质量差，乃至还上了消息，说的这还只是硬装，软装是本身要搞定的，一百三十平硬装四十万，均一下，差未几一平方装修在三千，而你们这里的别墅，装修一平米要一万五，三百平的屋子，装修要四百五十万，如果的确值这个价，那么客户也不会说甚么，但是你想过没有，前期会不会业主群肇事，告状你们，前期会非常非常费事，你们是赚到了钱，但公司的口碑根基上也算完了，现在很多驰名地产公司为甚么都不敢在多数会的市中区拿地盖屋子，因为他们的口碑差了，多数会的人都是人精，他们买房前会调查，而三四线这类小都会，老百姓底子就不晓得这些地产公司，他们只是但愿买个屋子给后代或者本身结婚生孩子住的，是硬性需求的，老百姓，越不发财的地区，的确动静不敷通达，也够好骗，但这都是不成取的，归正买房，装修房，特别是说甚么只要装修房的，那根基上在多数会是没有市场的。”我娓娓道来。
这个项目标的确确有些骑虎难下，要晓得杭城哪有那么多有钱人会在这个房价松动的时候买房，七万五一平，预售能卖出去吗？三百平差未几两千万出头，两千万出头买在魔都会区高层新房投资，比这里涨幅必定较着吧？投资的意义安在？
“我想想。”徐坤意味深长地看了我一眼，接着道。
“有，我现在只是和你浅谈一些我的观点，真正需求如何去做，你本身要考量，毕竟我第一次来这，对这里只是开端体味。”我说道。
蒋芳在天下很多都会都有房产，她不但单只要这一个住处，记得魔都、苏城和海城，以及雾都和京都，都有一些房产，初期他投资房产很多。